^{Besoin d’aide ?}FAQ
PROMOTEURS DE L’OUEST

La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est le contrat par lequel vous achetez un logement sur plan, avant ou pendant sa construction. Vous signez un contrat de réservation, puis l’acte de vente définitif chez le notaire, et vous recevez votre logement à l’achèvement des travaux.

C’est le mode d’achat standard dans la promotion immobilière neuve.

L’achat en VEFA offre un cadre juridique très protecteur :

• La garantie financière d’achèvement (GFA) assure que votre logement sera livré même en cas de défaillance du promoteur
• La garantie de parfait achèvement couvre les défauts constatés dans l’année suivant la livraison
• La garantie biennale couvre les équipements pendant 2 ans
• La garantie décennale couvre la structure du bâtiment pendant 10 ans

L’un des grands avantages de l’immobilier neuf est la réduction des frais de notaire : environ 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien.

Oui, dans une certaine mesure. Selon l’avancement du chantier au moment de votre réservation, vous pourrez choisir certaines prestations intérieures : revêtements de sol, carrelage, agencement de cuisine, équipements sanitaires…

Nos conseillers vous informent précisément sur les options disponibles pour chaque programme.

Les délais varient selon les programmes, mais il faut généralement compter entre 18 et 30 mois entre la signature du contrat de réservation et la remise des clés.

Chaque programme indique une date prévisionnelle de livraison que nous nous efforçons de respecter.

Oui, sous conditions. Le Prêt à Taux Zéro est accessible aux primo-accédants qui achètent leur résidence principale dans le neuf, sous conditions de ressources.

La loi Jeanbrun est le dispositif fiscal qui a succédé au Pinel pour encourager l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Elle permet, sous certaines conditions, de bénéficier d’avantages fiscaux en contrepartie d’un engagement de location.

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de louer un logement meublé en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs. Il est tout à fait compatible avec l’achat dans nos programmes neufs.

Certains appartements, notamment dans nos résidences adaptées aux étudiants ou aux seniors, sont particulièrement bien adaptés à ce mode d’exploitation.

C’est possible selon votre profil et les conditions du marché du crédit. Le PTZ peut contribuer à réduire le montant emprunté, et certaines banques acceptent des dossiers sans apport pour des primo-accédants aux revenus stables.

Nous vous recommandons de consulter un courtier en crédit immobilier pour évaluer votre capacité d’emprunt.

La RE2020 est la réglementation environnementale obligatoire pour tous les logements neufs depuis 2022. Elle impose des exigences strictes en matière de performance énergétique, d’impact carbone des matériaux et de confort d’été.

Concrètement, un logement RE2020 consomme moins d’énergie, génère moins de charges et conserve mieux sa valeur dans le temps. Tous nos programmes respectent cette norme.

Oui. La réglementation impose que les logements neufs en collectif respectent des normes d’accessibilité précises : largeur des couloirs, hauteur des équipements, accessibilité des parties communes et des parkings.

Nos programmes sont conçus en conformité avec ces obligations.

Oui. Nous développons des résidences spécialement conçues pour les seniors autonomes : appartements de plain-pied, larges circulations, espaces communs conviviaux et services à la carte. Ces résidences combinent indépendance, sécurité et qualité de vie.

Elles constituent également un investissement attractif pour les acquéreurs souhaitant répondre à une demande locative en forte croissance sur le littoral charentais.

Le processus comprend six étapes :

1. Découverte du programme et choix du logement avec votre conseiller
2. Signature du contrat de réservation et versement du dépôt de garantie (max. 5 % du prix)
3. Obtention du financement
4. Signature de l’acte de vente chez le notaire
5. Suivi du chantier avec visites et pré-livraison

Remise des clés et état des lieux de livraison

Les programmes neufs étant vendus sur plan, il n’est généralement pas possible de visiter le logement fini avant la livraison. En revanche, nous vous proposons des plans détaillés, des notices de prestations précises, et, selon les programmes, des appartements témoins ou des visites de chantier.

Nous sommes transparents sur chaque aspect du bien que vous achetez.

À l’achèvement des travaux, nous vous convions à une visite de pré-livraison pour vérifier la conformité de votre logement. Lors de la remise des clés, vous signez le procès-verbal de livraison sur lequel vous notez les éventuelles réserves.

Celles-ci doivent être levées par le promoteur dans les délais légaux. Nous restons votre interlocuteur pendant toute la période de garantie.

Oui, c’est juridiquement possible via une cession de contrat de réservation. Cependant, cette opération est encadrée et nécessite l’accord du promoteur.

Renseignez-vous auprès de nos conseillers avant d’envisager cette option.

Oui, en permanence. Si vous êtes propriétaire d’un terrain constructible, d’une maison avec grand jardin en secteur urbain, ou d’un immeuble à transformer à La Rochelle ou dans les communes avoisinantes, contactez notre service développement foncier.

Nous étudions toutes les opportunités rapidement et dans la confidentialité totale.